Provvigione dell’agenzia immobiliare: quando si paga, quanto e come verificare l’agente

Se compri casa tramite un’agenzia, la provvigione è una delle spese più alte dopo le imposte e il notaio. Qui trovi le regole del codice civile, i punti da controllare prima di firmare e come recuperarne una parte con la dichiarazione dei redditi.

Quando matura la provvigione

L’articolo 1755 del codice civile stabilisce che il mediatore ha diritto alla provvigione da ciascuna delle parti, acquirente e venditore, se l’affare è concluso per effetto del suo intervento.

Il momento del pagamento è scritto nei documenti che firmi con l’agenzia: spesso è legato all’accettazione della proposta da parte del venditore o alla firma del preliminare, non al rogito. Prima di firmare la proposta d’acquisto, cerca nel modulo:

• l’importo della provvigione o la percentuale, e se l’IVA è compresa;
• quando va pagata;
• cosa succede se la proposta contiene una condizione sospensiva sul mutuo e la condizione non si avvera.

Quanto costa

Non esiste una percentuale fissata per legge. Secondo l’articolo 1755, la misura della provvigione e la proporzione tra le parti sono stabilite dall’accordo; in mancanza di patto, di tariffe professionali o di usi, le determina il giudice secondo equità.

Nella pratica l’importo si concorda con l’agenzia e va scritto nell’incarico o nella proposta. Puoi chiedere che sia indicato in euro, IVA compresa, così sai esattamente quanto pagherai. Per inserirlo nel conto delle spese d’acquisto usa il calcolatore:

Cosa deve fare l’agente

L’articolo 1759 del codice civile stabilisce che il mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note sulla valutazione e la sicurezza dell’affare che possono influire sulla sua conclusione. Per questo puoi chiedere all’agente tutte le informazioni che conosce sull’immobile, per esempio su ipoteche, difformità o spese condominiali arretrate.

Restano comunque utili le verifiche fatte per tuo conto: visura, planimetria e ispezione ipotecaria (vedi le verifiche sull’immobile) e la conformità urbanistica e catastale.

Come verificare che l’agente sia in regola

La professione è regolata dalla legge 39/1989. Il vecchio «ruolo degli agenti» non esiste più dal 2010: oggi gli agenti di affari in mediazione sono iscritti al Registro delle imprese della Camera di Commercio o, se persone fisiche che lavorano per un’agenzia, nell’apposita sezione del REA.

Per controllare:

1. 1
   chiedi la ragione sociale e il codice fiscale o la partita IVA dell’agenzia, che di solito sono anche sul modulo della proposta;
2. 2
   cerca l’impresa sul Registro delle imprese e, se serve, chiedi una visura camerale;
3. 3
   verifica che tra le attività risulti la mediazione immobiliare e che i dati corrispondano a chi ti propone l’incarico.

La detrazione nel 730

Se compri l’abitazione principale, puoi detrarre il 19% della provvigione su un importo massimo di 1.000 euro: al massimo 190 euro, in un solo anno d’imposta. Lo prevedono le istruzioni dell’Agenzia delle Entrate. Per avere la detrazione:

• paga con un mezzo tracciabile (bonifico, carta, assegno);
• conserva la fattura dell’agenzia;
• verifica che l’importo della provvigione risulti nell’atto di acquisto.

Righi del 730, casi particolari e le altre spese detraibili sono nella guida sulle spese della casa detraibili nel 730.

Il mutuo è un’altra cosa

L’agenzia immobiliare si occupa della compravendita. Per il mutuo puoi rivolgerti direttamente alle banche o a un mediatore creditizio iscritto all’OAM, verificando l’iscrizione sul registro pubblico OAM. Le altre spese dell’acquisto sono nella guida quanto costa il rogito.

Fonti ufficiali

• Codice civile, art. 1755 – Provvigione del mediatore (Brocardi)
• Codice civile, art. 1759 – Responsabilità del mediatore (Brocardi)
• Normattiva – Legge 39/1989 (disciplina della professione di mediatore)
• Registro delle imprese – Camere di Commercio (InfoCamere)
• Agenzia delle Entrate – Altre detrazioni e deduzioni, compresa l’intermediazione immobiliare (Tutte le agevolazioni della dichiarazione 2026)

Informazioni di carattere generale, aggiornate alla data indicata: non sono una consulenza sul tuo caso. Le regole possono cambiare: verifica sempre sulle fonti ufficiali.