Quanto costa il rogito: tutte le spese oltre al prezzo

Al prezzo della casa si aggiungono diverse spese. Conoscerle prima evita brutte sorprese al momento del rogito.

Le spese dell’acquisto

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   Imposte: dipendono da chi vende (privato o impresa) e dal fatto che sia la tua prima casa. Le regole sono sul sito dell’Agenzia delle Entrate.
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   Notaio: l’onorario per l’atto di acquisto, da concordare con un preventivo.
3. 3
   Agenzia immobiliare: la provvigione, se c’è, più IVA.

Le spese del mutuo

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   Istruttoria: il costo della pratica in banca.
2. 2
   Perizia: la valutazione dell’immobile fatta da un tecnico incaricato dalla banca.
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   Imposta sostitutiva: lo 0,25% dell’importo per la prima casa, il 2% negli altri casi.
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   Notaio per l’atto di mutuo, se separato da quello di acquisto.
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   Assicurazione incendio e scoppio sull’immobile: non è obbligatoria per legge, ma di norma la banca la richiede per concedere il mutuo. Puoi sceglierne una equivalente sul mercato, e se è richiesta il suo costo rientra nel TAEG.

Tutti i costi del mutuo sono indicati nel PIES, il prospetto che la banca deve consegnarti prima di firmare: confronta le offerte usando il TAEG, che li comprende.

Come stimarli

• Usa il calcolatore dei costi d’acquisto qui sopra per le imposte.
• Chiedi un preventivo scritto al notaio. Informazioni generali sul ruolo del notaio sono sul sito del Notariato.
• Chiedi alla banca il PIES con tutte le voci.

Fonti ufficiali

• Agenzia delle Entrate – L’acquisto di una casa: le imposte
• Banca d’Italia – Comprare una casa: il mutuo ipotecario in parole semplici
• Consiglio Nazionale del Notariato

Informazioni di carattere generale, aggiornate alla data indicata: non sono una consulenza sul tuo caso. Le regole possono cambiare: verifica sempre sulle fonti ufficiali.