Prima di firmare una proposta d’acquisto è utile avere sotto mano tre documenti: la visura catastale, la planimetria catastale e l’ispezione ipotecaria. Aiutano a capire cosa stai comprando e a scoprire subito eventuali problemi.
A cosa servono
- Visura catastale: dati dell’immobile (indirizzo, categoria, rendita) e intestatari.
- Planimetria catastale: la pianta depositata al catasto. Va confrontata con lo stato reale della casa.
- Ispezione ipotecaria: le formalità registrate sull’immobile, come ipoteche, pignoramenti e altri vincoli.
Visura catastale, passo passo
- 1Apri il servizio di visura catastale online dell’Agenzia delle Entrate.
- 2Accedi con SPID, CIE o CNS.
- 3Cerca l’immobile per indirizzo o con i dati catastali (comune, foglio, particella, subalterno).
- 4Scarica la visura in PDF.
Planimetria
È riservata agli intestatari, ai loro delegati e agli altri soggetti legittimati: se sei il proprietario la scarichi dalla consultazione personale. Se stai comprando, chiedila al venditore o fatti dare la sua delega. Informazioni ufficiali nella pagina sulla planimetria online.
Ispezione ipotecaria
L’ispezione ipotecaria mostra le formalità sull’immobile. Il proprietario può ottenerla per i propri immobili dalla consultazione personale; per immobili di altri si richiede tramite i servizi dell’Agenzia delle Entrate, e possono essere dovuti tributi.
Cosa controllare
- 1Gli intestatari in visura corrispondono al venditore.
- 2La planimetria corrisponde allo stato reale della casa (stanze, finestre, aperture).
- 3Categoria catastale e rendita sono coerenti con l’immobile.
- 4Nell’ispezione non ci sono ipoteche o pignoramenti che non verranno cancellati prima del rogito.
Imposte per prima e seconda casa e notaio, in modo indicativo.
Da sapere: questi controlli non sostituiscono il tecnico abilitato né le verifiche del notaio. Se trovi differenze tra planimetria e stato reale, chiedi un parere tecnico prima di firmare.
Fonti ufficiali
- Agenzia delle Entrate – Visura catastale online
- Agenzia delle Entrate – Visure, planimetrie e ispezioni ipotecarie dei propri immobili
- Agenzia delle Entrate – Visura della planimetria online
Informazioni di carattere generale, aggiornate alla data indicata: non sono una consulenza sul tuo caso. Le regole possono cambiare: verifica sempre sulle fonti ufficiali.
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