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Inserisci il TAN di un preventivo o un valore di prova: non indichiamo tassi di mercato.
Simulazione indicativa, non costituisce offerta né valutazione di fattibilità. Calcolo a rata costante (ammortamento alla francese). Non include spese, imposte e assicurazioni.
Il dettaglio della simulazione
- Rata mensile
- —
- Interessi totali
- —
- Totale da restituire
- —
- Numero di rate
- 300
Piano di ammortamento annuale
| Anno | Quota capitale | Quota interessi | Debito residuo |
|---|---|---|---|
| Inserisci il tasso nel simulatore per vedere il piano anno per anno. | |||
Tabella rapida
Rata mensile per un mutuo di 100.000 €
Per importi diversi basta una proporzione: con 200.000 € la rata raddoppia, con 150.000 € si moltiplica per 1,5.
| Durata | TAN 3,0% | TAN 3,5% | TAN 4,0% | TAN 4,5% |
|---|---|---|---|---|
| 15 anni | € 691 | € 715 | € 740 | € 765 |
| 20 anni | € 555 | € 580 | € 606 | € 633 |
| 25 anni | € 474 | € 501 | € 528 | € 556 |
| 30 anni | € 422 | € 449 | € 477 | € 507 |
Simulazione indicativa, non costituisce offerta né valutazione di fattibilità. Valori calcolati con ammortamento alla francese e arrotondati all’euro, per tassi di esempio. Non includono spese, imposte e assicurazioni.
Domande frequenti sul calcolo della rata
Come si calcola la rata del mutuo?
Con l’ammortamento alla francese, il più diffuso in Italia, la rata è costante: rata = C × i / (1 − (1 + i)−n), dove C è il capitale, i il tasso mensile (TAN annuo diviso 12) e n il numero di rate. All’inizio la rata è composta soprattutto da interessi, verso la fine soprattutto da capitale.
Quanto devo guadagnare per un mutuo di 150.000 euro?
Facciamo un esempio con un TAN del 3,5% a 25 anni: la rata è di circa € 751 al mese. Se la rata deve restare entro circa un terzo del reddito netto, criterio diffuso tra le banche, serve un reddito del nucleo di almeno € 2.253 netti al mese, senza altri finanziamenti. È un esempio: tassi e criteri reali li stabilisce la banca.
Conviene una durata più lunga?
La rata scende, ma gli interessi totali salgono. Esempio con 150.000 € e TAN del 3,5%: in 20 anni la rata è di circa € 870 e gli interessi sono circa € 58.785; in 30 anni la rata scende a circa € 674 ma gli interessi salgono a circa € 92.484.
Che differenza c’è tra TAN e TAEG nel mutuo?
Il TAN è il tasso d’interesse puro e determina la rata. Il TAEG aggiunge spese di istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie e altri costi: è il numero da usare per confrontare offerte di banche diverse.
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Il prossimo passo verso la tua prima casa
Leggi le guide sui documenti, i costi e le agevolazioni, e fai due conti con i calcolatori. Quando vorrai una consulenza sul mutuo, rivolgiti a un mediatore creditizio iscritto all’OAM o alla tua banca.