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Tipi di tasso

Tasso fisso, variabile o misto: come funzionano, TAN e TAEG

Le differenze tra mutuo a tasso fisso, variabile e misto, cosa sono TAN e TAEG e come leggere un’offerta. Spiegazione generale, senza tassi di mercato.

Aggiornato il · 1 min di lettura · Redazione Mutuoin360

Il tipo di tasso decide come si comporterà la rata nel tempo. Qui spieghiamo come funzionano le opzioni principali, in generale: le condizioni concrete le stabilisce la banca.

Tasso fisso

Il tasso resta uguale per tutta la durata: la rata non cambia, anche se i tassi di mercato salgono. In cambio, al momento della firma il tasso fisso può essere più alto del variabile.

Tasso variabile

Il tasso segue un indice di riferimento (di solito l’Euribor) più uno spread fisso deciso dalla banca. La rata può scendere o salire nel tempo. Le banche di norma lo concedono con criteri più prudenti sul rapporto tra rata e reddito.

Tasso misto e variabile con tetto

  • Il misto permette di passare dal fisso al variabile, o viceversa, a scadenze stabilite nel contratto.
  • Il variabile con tetto (cap) prevede un tasso massimo oltre il quale la rata non sale.

TAN e TAEG

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    Il TAN (Tasso Annuo Nominale) è il tasso d’interesse puro: determina la rata.
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    Il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) comprende anche spese di istruttoria, perizia, assicurazioni obbligatorie e altri costi: è il numero giusto per confrontare offerte di banche diverse.
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Dove approfondire

La Banca d’Italia spiega tassi e offerte nella guida «Comprare una casa: il mutuo ipotecario in parole semplici».

Da sapere: prima di firmare, la banca deve consegnarti il Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (PIES), con TAN, TAEG e tutti i costi del mutuo.

Fonti ufficiali

Informazioni di carattere generale, aggiornate alla data indicata: non sono una consulenza sul tuo caso. Le regole possono cambiare: verifica sempre sulle fonti ufficiali.

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Domande frequenti

Qual è il tasso giusto?

Non esiste una risposta valida per tutti: dipende da quanto rischio puoi sostenere, dalla durata e dalla tua situazione. Il fisso dà certezza, il variabile può costare meno ma la rata può salire.

Che differenza c’è tra TAN e TAEG?

Il TAN è il tasso d’interesse puro, che determina la rata. Il TAEG include anche spese e costi obbligatori ed è il valore da usare per confrontare offerte diverse.

Posso cambiare tasso durante il mutuo?

Puoi provare a rinegoziare con la tua banca o trasferire il mutuo con la surroga. Alcuni mutui misti prevedono la possibilità di cambiare tipo di tasso a scadenze stabilite.