Agevolazioni prima casa: requisiti e imposte ridotte

Chi compra la prima casa può pagare imposte molto più basse, se ha i requisiti. Le regole ufficiali sono sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

Le imposte ridotte

• Da un privato: imposta di registro del 2% (invece del 9%), con un minimo di 1.000 euro, e imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 euro ciascuna.
• Da un’impresa con IVA: IVA al 4% (invece del 10%) e imposte di registro, ipotecaria e catastale fisse di 200 euro ciascuna.

Se compri da un privato, l’imposta di registro si può calcolare sul valore catastale invece che sul prezzo, di solito molto più basso.

I requisiti principali

1. 1
   La casa non è di lusso: sono escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
2. 2
   È nel comune in cui risiedi, o in cui trasferisci la residenza entro 18 mesi, oppure in cui lavori.
3. 3
   Non possiedi un’altra abitazione nello stesso comune.
4. 4
   Non possiedi in tutta Italia un’altra casa comprata con le agevolazioni, salvo venderla entro i termini di legge.

Queste dichiarazioni si fanno nell’atto di acquisto, davanti al notaio.

Altre agevolazioni utili

• Credito d’imposta per il riacquisto, se vendi una prima casa e ne compri un’altra entro un anno.
• Detrazione degli interessi del mutuo: la spieghiamo nella guida dedicata.
• Garanzia del Fondo Consap, per alcune categorie: vedi la guida al Fondo.

Fonti ufficiali

• Agenzia delle Entrate – Agevolazioni per l’acquisto della prima casa
• Agenzia delle Entrate – L’acquisto di una casa: le imposte

Informazioni di carattere generale, aggiornate alla data indicata: non sono una consulenza sul tuo caso. Le regole possono cambiare: verifica sempre sulle fonti ufficiali.