La surroga (o portabilità) permette di trasferire il tuo mutuo in un’altra banca che ti offre condizioni migliori, mantenendo il debito residuo e l’ipoteca. È un tuo diritto e per legge non ti costa nulla.
Surroga, rinegoziazione, sostituzione
- Surroga: cambi banca, mantieni il debito residuo, nessun costo per te.
- Rinegoziazione: resti con la tua banca e concordate nuove condizioni (tasso, durata).
- Sostituzione: chiudi il vecchio mutuo e ne apri uno nuovo, anche per un importo maggiore: ci sono costi, come notaio e imposte.
Come funziona la surroga, passo passo
- 1Raccogli le informazioni sul tuo mutuo: debito residuo, anni rimanenti, tasso attuale.
- 2Chiedi condizioni a una o più banche.
- 3La nuova banca valuta il tuo profilo e fa fare una perizia sull’immobile.
- 4Se accetti, la nuova banca si occupa dei rapporti con la vecchia.
- 5Dal notaio si firma l’atto di surroga, senza costi per te.
Rata mensile, interessi totali e piano di ammortamento anno per anno.
Da sapere: prima di cambiare banca, puoi chiedere alla tua di rinegoziare: a volte la proposta di un’altra banca è un buon argomento. La guida della Banca d’Italia sul mutuo spiega i diritti di chi ha un mutuo, compresa la portabilità.
Fonti ufficiali
Informazioni di carattere generale, aggiornate alla data indicata: non sono una consulenza sul tuo caso. Le regole possono cambiare: verifica sempre sulle fonti ufficiali.
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