Conviene trovare prima la casa o informarsi prima sul mutuo?

Conviene informarsi prima. Avere un’idea di quanto potresti chiedere e dei costi da aggiungere al prezzo aiuta a cercare case alla tua portata e a non firmare proposte difficili da finanziare.

Quanto tempo passa dalla richiesta al rogito?

In genere da uno a due mesi dalla consegna dei documenti completi alla delibera della banca, poi si fissa il rogito. I tempi dipendono dalla banca, dalla perizia e dai documenti.

Quanto anticipo serve?

Di norma le banche finanziano fino all’80% del valore dell’immobile: serve quindi almeno il 20% del prezzo, più i costi d’acquisto. Per alcune categorie la garanzia del Fondo Consap può ridurre l’anticipo.

Mutuo prima casa: da dove partire, passo passo

Comprare la prima casa con un mutuo è un percorso a tappe. Conoscerle in anticipo aiuta a evitare sorprese, come una proposta firmata per una casa che poi è difficile finanziare.

Le tappe, in ordine

1
Fai i conti: quanto potresti chiedere e quale rata è sostenibile. Puoi partire dal calcolatore qui sotto.
2
Calcola l’anticipo e i costi: di norma serve almeno il 20% del prezzo, più imposte, notaio, eventuale agenzia e spese della banca.
3
Prepara i documenti: personali, di reddito e, quando l’avrai scelta, dell’immobile.
4
Cerca la casa in base al budget, controllando subito i documenti dell’immobile.
5
Firma la proposta d’acquisto, se possibile con una clausola legata alla concessione del mutuo.
6
Richiedi il mutuo: la banca valuta il tuo profilo e fa periziare l’immobile.
7
Delibera: la banca comunica se concede il mutuo e a quali condizioni.
8
Rogito: dal notaio firmi l’atto di acquisto e, di solito nello stesso giorno, il contratto di mutuo.

Quanto posso chiedere
Un ordine di grandezza dell’importo, a partire dal rapporto rata/reddito.

Il prezzo non è l’unico costo

Oltre al prezzo ci sono le imposte (ridotte per la prima casa, se hai i requisiti), il notaio, l’eventuale agenzia, le spese della banca e l’imposta sostitutiva sul mutuo. Le agevolazioni sono spiegate sul sito dell’Agenzia delle Entrate.

Costi d’acquisto della casa
Imposte per prima e seconda casa e notaio, in modo indicativo.

Dove informarsi

La Banca d’Italia pubblica una guida pratica gratuita, «Comprare una casa: il mutuo ipotecario in parole semplici», che spiega anche i documenti informativi che la banca deve consegnarti.

Fonti ufficiali

Informazioni di carattere generale, aggiornate alla data indicata: non sono una consulenza sul tuo caso. Le regole possono cambiare: verifica sempre sulle fonti ufficiali.

Condividi: WhatsApp Facebook Telegram Email

Fai due conti

Con i calcolatori gratuiti stimi la rata, i costi d’acquisto della casa e un ordine di grandezza dell’importo. I numeri restano nel tuo browser.

Apri i calcolatori

Vuoi parlare del tuo mutuo?

La consulenza sul mutuo la fanno i mediatori creditizi iscritti all’OAM e le banche. Prima di affidarti a un mediatore, verifica la sua iscrizione sul registro pubblico.

Verifica sul registro OAM