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Documenti necessari

Documenti per il mutuo: la lista completa

I documenti che di solito servono per il mutuo: personali, di reddito per dipendenti, pensionati e autonomi, e dell’immobile, con le guide per scaricarli.

Aggiornato il · 1 min di lettura · Redazione Mutuoin360

Preparare i documenti in anticipo accorcia i tempi del mutuo. Questa è la lista più comune: la versione esatta la indicano la banca o il mediatore.

Documenti personali

  • Documento d’identità e codice fiscale
  • Certificato di residenza e stato di famiglia: si scaricano gratis da ANPR (vedi la guida ai certificati ANPR)
  • Estratto dell’atto di matrimonio, per chi è sposato

Documenti di reddito

Dipendenti

  • Ultime buste paga e ultima Certificazione Unica: vedi la guida alla CU e, per i dipendenti pubblici, ai cedolini NoiPA
  • Contratto di lavoro, se richiesto

Pensionati

  • Ultimi cedolini della pensione e ultima CU, dall’area riservata dell’INPS

Lavoratori autonomi

Per tutti

  • Estratti conto recenti
  • Riepilogo di eventuali finanziamenti in corso
  • In alcuni casi, l’estratto conto contributivo: vedi la guida INPS

Documenti dell’immobile

  1. 1
    Proposta d’acquisto o contratto preliminare
  2. 2
    Atto di provenienza (con cui il venditore è diventato proprietario)
  3. 3
    Visura e planimetria catastale
  4. 4
    Titoli edilizi e, se presente, certificato di agibilità

Da sapere: salva tutti i file in un’unica cartella sul tuo dispositivo, con nomi chiari: «CU 2025», «Busta paga 2026-08». Non inviare documenti di reddito via email a chi non li ha chiesti.

Fonti ufficiali

Informazioni di carattere generale, aggiornate alla data indicata: non sono una consulenza sul tuo caso. Le regole possono cambiare: verifica sempre sulle fonti ufficiali.

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La consulenza sul mutuo la fanno i mediatori creditizi iscritti all’OAM e le banche. Prima di affidarti a un mediatore, verifica la sua iscrizione sul registro pubblico.

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Domande frequenti

La lista è uguale per tutte le banche?

No. Questa è la base più comune: ogni banca può chiedere documenti in più, in base al tuo profilo e all’immobile.

Quanto devono essere recenti i documenti?

Buste paga ed estratti conto di solito degli ultimi mesi; i certificati anagrafici hanno una validità limitata. Meglio scaricarli quando la banca li chiede.

Sono un lavoratore autonomo: cosa cambia?

Al posto delle buste paga servono di norma le ultime dichiarazioni dei redditi con le ricevute di presentazione, e a volte altri documenti sull’attività.